Après la visite virtuelle, une nouvelle génération d’outils s’installe progressivement dans l’immobilier romand : la réalité augmentée, qui superpose des éléments numériques directement sur l’environnement réel perçu à travers un smartphone ou des lunettes connectées. Une technologie encore émergente sur le marché suisse, mais dont les usages concrets commencent déjà à se dessiner clairement.

Visualiser un aménagement avant même les travaux

Contrairement à la visite virtuelle, qui recrée un espace existant à distance, la réalité augmentée enrichit un espace réel avec des éléments numériques superposés en temps réel. Concrètement, un acquéreur visitant un bien vide pourrait, grâce à une application dédiée, visualiser instantanément un aménagement meublé, un changement de couleur de mur, ou même le résultat d’une rénovation projetée, directement depuis l’écran de son téléphone pointé vers la pièce concernée. Cette capacité à se projeter concrètement dans un espace encore brut répond à une difficulté fréquente chez les acheteurs, qui peinent souvent à imaginer le potentiel réel d’un bien hors marché nécessitant des travaux.

Dans le secteur de la construction, certains promoteurs romands commencent également à utiliser la réalité augmentée pour présenter des projets encore en chantier, permettant aux futurs acquéreurs de visualiser leur futur appartement directement sur le terrain, avant même que les cloisons ne soient posées. Cette application, plus mature que celle destinée au marché résidentiel de seconde main, se développe notamment sur les grands projets de densification urbaine dans les cantons les plus dynamiques de Suisse romande.

Certains portails immobiliers testent également des fonctionnalités de réalité augmentée directement intégrées à leurs applications mobiles, permettant à un utilisateur de pointer son téléphone vers une façade pour obtenir instantanément des informations sur un bien à vendre, sans avoir à rechercher manuellement l’adresse dans un moteur de recherche classique. Cette approche, encore expérimentale sur le marché suisse, pourrait à terme transformer la manière dont les acheteurs repèrent des opportunités en se promenant simplement dans un quartier qui les intéresse.

Pour les courtiers, cette technologie représente aussi un outil de conseil supplémentaire, qui permet d’appuyer une argumentation sur le potentiel d’un bien avec un support visuel concret plutôt que de simples mots. Un courtier immobilier qui maîtrise ces outils peut ainsi démontrer plus facilement à un client hésitant ce qu’un espace pourrait devenir, sans attendre que des travaux réels soient engagés pour convaincre.