Dans un marché romand où chaque transaction repose sur la solidité du registre foncier, une nouvelle technologie s’invite discrètement dans les discussions entre notaires, banques et courtiers immobiliers : la blockchain. Alors que les taux hypothécaires se stabilisent et que la digitalisation gagne du terrain dans la vente immobilière, cette technologie de registre distribué pose une question simple : peut-elle un jour sécuriser, voire remplacer, une partie du registre foncier tel qu’on le connaît aujourd’hui en Suisse ?

Le registre foncier romand face à la promesse blockchain

Le registre foncier suisse jouit d’une réputation de fiabilité rare en Europe : chaque droit de propriété, chaque cédule hypothécaire, chaque servitude y est consigné avec une précision cantonale stricte. La blockchain ne cherche pas à remplacer cette rigueur, mais à la compléter. Concrètement, il s’agit d’inscrire les mouvements d’un bien, vente, hypothèque, servitude dans un registre numérique infalsifiable, consultable en temps réel par les acteurs autorisés d’une transaction immobilière.

Plusieurs cantons romands observent avec attention les projets pilotes menés en Suisse alémanique autour de la cédule hypothécaire dématérialisée, déjà en partie numérisée depuis quelques années. L’enjeu pour le canton de Genève, le canton de Vaud ou le canton de Fribourg n’est pas de tout bouleverser du jour au lendemain, mais d’accélérer des étapes aujourd’hui chronophages : vérification des charges grevant un bien, transfert de propriété, mise à jour du registre foncier après une vente. Pour un acquéreur pressé ou un propriétaire vendeur engagé dans une transaction complexe, chaque semaine gagnée compte.

Reste que la blockchain, comme toute innovation immobilière, ne vaut que par l’usage qu’on en fait. Elle ne remplace ni le rôle du notaire, garant de l’acte authentique en droit suisse, ni celui du courtier immobilier, seul capable de lire un marché local et d’accompagner une négociation. La technologie sécurise la donnée, l’humain reste responsable de la décision.