Devenir propriétaire pour la première fois en Suisse romande relève souvent d’un parcours bien plus long et sinueux que ce que les primo-accédants imaginent au départ. Entre la constitution des fonds propres nécessaires, la compréhension des exigences bancaires et la recherche d’un bien correspondant réellement à leur budget, beaucoup découvrent progressivement l’écart entre leurs attentes initiales et la réalité du marché, en particulier dans les cantons de Genève et de Vaud où les prix restent parmi les plus élevés du pays.

Les étapes que la plupart des primo-accédants sous-estiment

La première difficulté rencontrée par la majorité des primo-accédants concerne la constitution des fonds propres, qui doivent représenter au minimum vingt pour cent du prix d’achat, dont au moins dix pour cent hors recours au 2e pilier. Cette contrainte oblige souvent à revoir à la baisse le budget initialement envisagé, ou à solliciter l’aide familiale sous forme de donation ou de prêt, ce qui implique alors des formalités supplémentaires auprès de la banque. Vient ensuite l’épreuve de la capacité financière, calculée par les établissements bancaires sur la base d’un taux théorique nettement supérieur au taux réel du marché, ce qui surprend fréquemment les jeunes acquéreurs habitués à raisonner uniquement en fonction de leur mensualité effective. Enfin, la recherche du bien lui-même se révèle souvent plus longue que prévu, tant la concurrence reste vive sur les biens les plus accessibles, qu’il s’agisse d’un appartement en PPE en périphérie ou d’une villa mitoyenne dans une commune bien desservie.