Signer un document d’engagement avant même de savoir si la banque suivra le financement : c’est un risque que prennent encore trop d’acheteurs pressés en Suisse romande. Une clause, souvent oubliée dans la précipitation, permet pourtant de s’en protéger sans rien perdre de sérieux face au vendeur.

Signer sans filet n’est jamais une bonne idée

Un acquéreur qui s’engage sur un bien avant d’avoir la certitude que sa banque validera son prêt hypothécaire prend un risque qu’il n’est pas toujours nécessaire de prendre. En Suisse romande, insérer une clause suspensive liée à l’obtention du financement dans le document d’engagement permet de se dégager de la transaction, sans pénalité, si la banque refuse finalement d’accorder le crédit nécessaire à l’achat du bien concerné. Une clause suspensive fixe une condition précise qui doit se réaliser pour que l’engagement d’achat devienne définitif et contraignant pour les deux parties impliquées dans la transaction. La plus courante concerne l’obtention du financement bancaire, mais d’autres conditions peuvent aussi être intégrées, comme l’obtention d’une autorisation de construire pour un projet spécifique, ou la vente préalable d’un autre bien appartenant à l’acheteur avant qu’il ne puisse finaliser cette nouvelle acquisition.