Un chiffre en trois clics : voilà la promesse des simulateurs d’estimation immobilière disponibles en ligne. Séduisante sur le papier, cette rapidité cache une limite structurelle en Suisse romande, où chaque quartier, chaque PPE et chaque villa jumelée possède des caractéristiques que l’algorithme ne peut pas percevoir. À Genève comme à Neuchâtel, deux biens identiques sur le papier peuvent afficher des valeurs très différentes selon leur exposition, leur registre foncier ou leur potentiel de densification.

Les données publiques, un point de départ, pas une conclusion

Les outils en ligne s’appuient sur des bases de données de transactions passées et des moyennes cantonales, agrégées à partir d’un grand nombre de ventes enregistrées dans une zone géographique donnée. Utiles pour se faire une première idée avant d’entamer une démarche plus approfondie, ces chiffres ignorent pourtant l’état réel du bien, la qualité des travaux effectués au fil des années ou encore la portée exacte du plan localisé de quartier qui encadre le potentiel constructible environnant. Un appartement rénové avec soin et un bien laissé sans entretien depuis vingt ans peuvent afficher la même surface sur le papier, sans que l’algorithme ne perçoive la différence de valeur réelle entre les deux