Immeuble d’habitation avec un rendement exceptionnel supérieur à 7,5%

Idéalement situé dans un quartier central proche de toutes les commodités, cet immeuble d’habitation construit en 1969 se compose de 4 unités locatives entièrement fonctionnelles, dont plusieurs ont été créées ou rénovées en 2024. L’ensemble offre un rendement brut attractif de plus de 7,5%, faisant de ce bien une opportunité d’investissement sûre et rentable.

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Composition de l’immeuble

L’immeuble totalise environ 280 m² habitables répartis sur 3 niveaux avec des appartements variés adaptés à différents profils de locataires.

Sous-sol

Garage, ancienne buanderie, pièces de stockage et caves. Cet espace peut conserver son usage actuel ou être réaffecté selon les besoins futurs.

Rez-de-chaussée

Appartement de 1.5 pièce (env. 40 m²), créé en 2024, loué 650 CHF/mois charges comprises. Appartement de 4.5 pièces (env. 100 m²), entièrement rénové en 2024, loué 1’850 CHF/mois charges comprises. 1er étage

Appartement de 1.5 pièce (env. 40 m²), créé en 2024, loué 850 CHF/mois charges comprises. Appartement de 4.5 pièces (env. 100 m²), anciennement occupé par le propriétaire, actuellement disponible à la location pour 1’650 CHF/mois charges comprises. Caractéristiques techniques

L’immeuble est chauffé par un système au mazout, avec distribution par vannes thermostatiques, assurant une gestion efficace de la chaleur pour chaque unité. Les rénovations récentes réalisées en 2024 (création d’appartements et modernisation des installations) garantissent un bon état d’entretien général et une attractivité durable sur le marché locatif.

Situation et commodités

Bénéficiant d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports publics, cet immeuble offre un cadre pratique et recherché par les locataires. La demande locative y est constante, assurant un taux d’occupation élevé et une bonne rentabilité.

Résumé

4 unités locatives générant un revenu locatif total annuel attractif Rendement net : + 7,5% Rénovations importantes en 2024 (création et remise à neuf d’appartements) Emplacement central proche de toutes les commodités Travaux de confort à réaliser offrant un levier fiscal intéressant Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien sûr, bien situé et offrant un revenu immédiat.

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