L’ÉLÉGANCE D’UNE MAISON DE MAÎTRE AUX PORTES DE GENÈVE

Située à Reignier-Ésery, en Haute-Savoie, à quelques kilomètres de la frontière genevoise, la Compagnie Immobilière du Léman vous propose une remarquable propriété comprenant une maison de maître nichée au coeur d’un magnifique parc arboré de 3’130 m², avec piscine chauffée et vues dégagées sur la chaîne des Aravis et le Môle, ainsi qu’une ancienne maison de gardien indépendante.

Les deux habitations sont séparées par une vaste cour agrémentée d’un majestueux platane, qui confère à l’ensemble un charme tout particulier.

UNE DEMEURE FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES

Développant environ 340 m² habitables sur trois niveaux, la maison de maître offre de généreux espaces de vie et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille.

Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine équipée, de belles pièces de réception avec cheminée, un grand vestiaire, des toilettes indépendantes ainsi qu’une superbe véranda lumineuse d’environ 70 m², largement ouverte sur le jardin et la piscine.

Le premier étage est principalement consacré à l’espace parental, avec une spacieuse suite comprenant salle de bains, douche à l’italienne et dressing. Un grand bureau-bibliothèque et une vaste terrasse privative complètent ce niveau.

Le deuxième étage accueille quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

Un sous-sol d’environ 90 m² utiles complète l’ensemble, avec cave à vin, buanderie, locaux techniques et différents espaces de rangement.

UNE HABITATION INDÉPENDANTE, UN VÉRITABLE ATOUT

La propriété dispose également d’une seconde maison indépendante d’environ 80 m² habitables, correspondant à l’ancienne maison de gardien.

Actuellement louée, elle offre la possibilité de conserver un revenu locatif complémentaire ou d’en disposer pour un usage personnel, selon les souhaits de l’acquéreur, les deux options étant envisageables.

Cette configuration apporte une réelle polyvalence à la propriété, tout en préservant l’indépendance des deux habitations.

UN PARC REMARQUABLE ET DE MAGNIFIQUES EXTÉRIEURS

Entièrement clôturé et soigneusement arboré, le parc paysager accueille une piscine chauffée, une cuisine d’été et plusieurs espaces de détente, invitant à profiter pleinement du cadre verdoyant et de la tranquillité des lieux.

Un double garage fermé, un abri pouvant accueillir trois véhicules et plusieurs stationnements extérieurs complètent les prestations.

À noter que l’ancienne maison de gardien bénéficie de son propre jardin et espace de détente, parfaitement séparés du parc et de la piscine réservés à la maison de maître. Chaque habitation profite ainsi de son intimité.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE GENÈVE

La propriété bénéficie d’une situation particulièrement appréciable, associant un environnement résidentiel calme à la proximité des commodités.

Le centre de Reignier-Ésery, ses commerces, ses écoles et les supermarchés Carrefour Market et Intermarché sont accessibles en quelques minutes. Un marché de producteurs locaux anime également la commune chaque samedi matin.

La gare du Léman Express, située à environ cinq minutes à pied, permet de rejoindre facilement Genève et son agglomération, sans nuisance sonore pour la propriété.

La situation est également idéale pour profiter des attraits de la région, avec Annecy, les stations de ski de Megève et Chamonix ou encore le Golf Club d’Ésery facilement accessibles.

UN POTENTIEL FONCIER INTÉRESSANT

Située en zone urbaine Uc selon les informations communiquées, la parcelle présente également un potentiel d’extension, de division ou de développement immobilier, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur, d’une étude de faisabilité et de